All questions of Estimation & Valuation for Civil Engineering (CE) Exam

मैस्टिक डामर को बिटुमेन बंधक, पत्थर भरण और खनिज चूर्ण को गर्म कर के, गर्म अवस्था में मिश्रित कर के बनाया जाता हैI मैस्टिक डामर की संगति गीली होती है क्योकिं इसमें सामान्यत: सिकुड़ने योग्य डामर की तुलना में बंधक की मात्रा ज्यादा होती हैI

मैस्टिक रोड डामर की विशेष विशेषताएँ उसके निम्न गुण हैं :-

1. उच्च शीत प्रतिरोध

2. नमकीन पानी और रसायनों का प्रतिरोधी

3. मजबूती, घर्षण प्रतिरोध ओर्र ताप प्रतिरोध को बढ़ाना

4. जल प्रतिरोधी (नमी को अवशोषित नहीं करता है और छिद्रों की कमी के कारण उभार नहीं होता है)

प्रिज्मॉयडल विधि निम्न द्वारा दी जाती है:

V = h/3[a₁ +a_n + 4[a₂ + a₄ +…. a_n-2] +2[a₃ + a₅ +…. a_n-1]

h = 40 ma₁ = 10 m²a₃ = 35 m² a₂ = 15 m²

खुदाई का आयतन = परिमाप × क्षेत्रफल

परिमाप = 4 + 4 + 2(6 - 2 × 0.8) = 16.8 मीटर

क्षेत्रफल = 0.8 × 0.6 = 0.48 मीटर²; अतः आयतन = 16.8 × 0.48 = 8.064 मीटर³

अवशिष्ट मूल्य: अवशिष्ट मूल्य इसके सार्थक जीवन के अंत में एक परिसम्पत्ति की ध्वस्त सामग्री का विक्रय मूल्य हैI अवशिष्ट मूल्य को सम्पत्ति के मूल्यह्रास में गिना जाता है, जो आमतौर पर निमार्ण की लागत का 10% होता हैI

बचाव मूल्य: बचाव मूल्य इसके सार्थक जीवन के अंत में इसे ध्वस्त किए बिना सम्पत्ति का अनुमानित मूल्य हैI

बुक मूल्य: बुक मूल्य आवश्यक मूल्यह्रास की अनुमति के बाद खाता पुस्तिका में दिखाई गई राशि हैI किसी विशेष वर्ष में किसी सम्पत्ति का बुक मूल्य इसकी मूल लागत में से प्रति वर्ष अनुमत मूल्यह्रास घटाकर प्राप्त हुआ मूल्य है, धीरे-धीरे साल-दर-साल कम होता जाता है और और सम्पत्ति की उपयोगिता अवधि के अंत में, बुक मूल्य केवल अवशिष्ट मूल्य होगाI

बाजार मूल्य: सम्पत्ति का बाजार मूल्य वह राशि है जो सम्पत्ति को बिक्री के लिए रखे जाने पर खुले बाजार से किसी विशेष समय पर प्राप्त की जा सकती हैI मांग और आपूर्ति के अनुसार समय-समय पर बाजार मूल्य अलग-अलग होगाI

ईंटों के निर्माण कार्य (ब्रिकवर्क) आमतौर पर निर्दिष्ट किए जाने पर ही मीटर क्यूब(मी³) में मापे जाते हैं, अन्यथा नहीं। ईंटों के निर्माण कार्य में यदि एक ईंट मोटी (20 सेमी या उससे कम) है, तो उसे अलग से मी² में मापा जाएगा। जबकि वृत्त-खंड में ईंट निर्माण काम करते समय, प्रबलित इंटों के निर्माण को मी³ में मापा जाता है।

नामिक आकार (प्रमापीय ईंट) = 20 सेमी × 10 सेमी × 10 सेमी

वास्तविक आकार (प्रमापीय ईंट) = 19 सेमी × 9 सेमी × 9 सेमी

1 मीटर³ ईंट-चिनाई के लिए आवश्यक मोर्टार 

ईंट-चिनाई का वास्तविक आयतन = 1 – 0.29655 = 0.70035 मीटर³

प्रमापीय ईंटों की संख्या

ट्रैपेज़ॉयडल(समलम्ब) विधि द्वारा तटबंध का आयतन निम्न द्वारा दिया जाता है:

V = h/2[a₁ + a_n + 2[a₂ + a₃ +…. a_n-1]

h = 30 m

a₁ = 20 m²

a₂ = 40 m²

a₃ = 50 m²

V = 30/2[20 + 50 + 2[40]

V = 15 [150]

V = 2250 m³

1. लकड़ी के आयताकार बीम और लकड़ी के ऊर्ध्वाधर स्तम्भ को घन मीटर में मापा जाता है।

2. दरवाजों, खिड़कियों, रोशनदान की चौखट जिनमें अलमारी एवं अलमारी के खाने भी शामिल हैं, इनको घन मीटर में मापा जाता है।

3. दरवाजों, खिड़कियों, रोशनदान के शटर जिनमे अलमारी एवं अलमारी के खाने भी शामिल हैं, इनको वर्ग मीटर में मापा जाता है।

4. लकड़ी की सीढ़ियों को कदमों की संख्या से मापा जाता है।

5. लकड़ी के कोर्निस और रेल को रनिंग मीटर में मापा जाता है।

प्लाईवुड उन पतली शीटों से तैयार होते हैं जिन्हें विनियर या आवृत्त परतें कहा जाता है। इन पतली शीटों को लंबवत क्रमागत ग्रेन की दिशा में एक दूसरे के ऊपर रखा जाता है। 0.7-1.4 न्यूटन/मिमी² का दबाव लागू कीया जाता है। प्लाईवुड दोनों दिशाओं में समान रूप से मजबूत होते हैं।

अधिकांश घरों में, बाथरूम और रसोई-घर में सिंक के नीचे एक पी-ट्रैप स्थापित किया जाता है। एक पी-ट्रैप एक प्लंबिंग फिक्सचर है जिसके कई उद्देश्य हैं। यह सिंक से निष्कासित कचरे को अटकाए रखता है और और प्लंबिंग प्रणाली के भीतर इस कचरे को जमने से रोकता है और नाली के गैसों को घर के अन्दर आने से रोकता है। क्षैतिज के नीचे "पी ट्रैप" के आउटलेट का ढलान 14° पर रखा जाता है।

प्रतितट, तट का आगे का सिरा और कटे हुए किनारे के शीर्ष के बीच जमीन के स्तर पर एक क्षैतिज दूरी है। प्रतितट प्रदान करने का उदेश्य नहर को योग्य पथ परिस्थिति प्राप्त करने में मदद करना है, वे तेज प्रवाह के कारण अपक्षरण से किनारों को सरंक्षित करते हैंI काट की गहराई 3 मीटर से अधिक होने पर सभी काट में प्रतितट प्रदान किए जाते हैं।

विफलता को रोकने के लिए लोड बेअरिंग RCC दीवार की न्यूनतम मोटाई 100 mm होनी चाहिए।

वार्षिक ऋण शोधन गुणांक 

अनुमान लगाने के विभिन्न तरीकों के कुछ महत्वपूर्ण तथ्य इस प्रकार हैं:

1. मध्य रेखा विधि गणना के लिए आसान और त्वरित विधि है। इस विधि में सभी दीवार की सभी केंद्र रेखाओं, लम्बी और छोटी रेखाओं की कुल लम्बाई निकाली जाती है। यह विधि समान अनुप्रस्थ क्षेत्रफल की दीवारों के लिए उपयुक्त है। इस विधि में संबंधित वस्तु की चौड़ाई और गहराई का केंद्रीय रेखा से गुणनफल उस वस्तु की कुल मात्रा प्रदान करती है।

2. लंबी दीवार और छोटी दीवार विधि सरल और सटीक है और इसमें किसी भी प्रकार की गलती की कोई संभावना नहीं है।

आर. सी. छज्जा को मीटर³ में मापा जाता है जबकि आर्द्र प्रतिरोधी कार्य (डी.पी.सी.), फॉर्म वर्क्स, कंक्रीट जाफ़री को वर्ग मीटर में मापा जाता हैI

सिविल निर्माण कार्यों के लिए मापन विधियों और इकाइयों को मुख्य रूप से उनके प्रकृति, आकार और प्रकार और ठेकेदार को भुगतान करने की राशी द्वारा से वर्गीकृत किया जाता है। मापन इकाइयों के सिद्धांत आमतौर पर निम्नलिखित होते हैं:

1. एकल इकाइयाँ कार्य जैसे दरवाजे, खिड़कियाँ, गट्ठा इत्यादि संख्याओं में व्यक्त किए जाते हैं।

2. रैखिक मापन कार्य जिसमें लम्बाई समाविष्ट है, जैसे कि कॉर्निस, बाड़ लगाना, हस्त रेल, निर्दिष्ट चौड़ाई के बैंड आदि, और यह रनिंग मीटर (RM) में व्यक्त किए जाते हैं।

3. क्षेत्रफलीय पृष्ठ मापन कार्य जिसमे क्षेत्रफल समाविष्ट हैं जैसे प्लास्टरिंग, पुताई, निर्दिष्ट मोटाई के विभाजन आदि, और यह वर्ग मीटर (m²) में व्यक्त किए जाते हैं।

सतह उत्खनन की आवश्यकता तब होती है जब योजना क्षेत्र में चौड़ाई 10 वर्ग मीटर होती है और खुदाई 1.5 मीटर से अधिक हो जाती है जिसमें गहराई 30 सेमी से अधिक नहीं होती है।

गहराई की तुलना में चौड़ाई बहुत अधिक है, इसलिए सतह उत्खनन किया जाता है।

एक निधि जिसे क्रमशः जमा किया जाता है और उपयोगिता की अवधि समाप्त होने के बाद संपत्ति का पुनर्निर्माण करने के लिए अलग किया जाता है उसे ​ऋण शोधन निधि कहते हैं। ऋण शोधन निधि किसी भी बीमा कंपनी से ऋण शोधन पॉलिसी लेकर अथवा  बैंक में कुछ राशि जमा करके ली जा सकती है।आम तौर पर ऋण शोधन निधि की गणना करते समय, इमारत के जीवनकाल पर विचार किया जाता है। निर्माण की लागत का 90% गणना के लिए उपयोग किया जाता है और 10% स्क्रैप मूल्य के रूप में छोड़ दिया जाता है।

कार्य शुल्क संस्थापन लागत वह शुल्क है जो कार्य के प्रत्यक्ष ही लिया जाता है। किसी भवन या परियोजना के निर्माण के दौरान, परियोजना पर्यवेक्षकों ,चौकीदारों ,मुंशी कि इस परियोजना में नियोजित करने की आवश्यकता होती है एवं उनका वेतन भी परियोजना के कार्य शुल्क से ही दिया जाता है। संस्थापन के लिए कार्य शुल्क, परियोजना की अनुमानित लागत का 1.5 से 2% लिया जाता है।

एक काम के लिए परियोजना में चार मुख्य चरण होते हैं, अर्थात्,

1. प्रशासनिक अनुमोदन

2. व्यय मंजूरी

3. तकनीकी मंजूरी

4. धन का विनियमन या पुन: विनियमन

किसी अन्य विभाग की आवश्यकताओं द्वारा शुरू किए गए या उससे जुड़े प्रत्येक कार्य (मरम्मत को छोड़कर) के लिए, संबंधित प्रस्तावों से संबंधित विभाग की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। विभाग के सम्बंधित व्यक्ति से औपचारिक स्वीकृति को कार्य की "प्रशासनिक स्वीकृति" कहा जाता है। व्यय मंजूरी का मतलब उन मामलों में प्रस्तावित व्यय के लिए सरकार की सहमति है, जहां यह आवश्यक है। विनियमन या पुन: विनियमन किसी निर्दिष्ट वस्तु पर व्यय को पूरा करने के लिए किसी विशेष कुल राशि के आवंटन का प्रतिनिधित्व करता है।

आकस्मिक व्यय, कार्य प्रभार प्रतिष्ठान, उपकरण और संयंत्र के लिए राशि के अतिरिक्त काम के अनुमानित मूल्य को, कार्य मूल्य कहा जाता है। आकस्मिक, प्रतिष्ठान और यात्रा शुल्कों सहित एक कार्य को पूरा करने के लिए समाविष्ट वास्तविक व्यय को वास्तविक लागत कहा जाता है।

इमारत के तल क्षेत्र में दीवारों के बीच फर्श का कुल क्षेत्रफल शामिल है और सभी कमरों के बरामदे, गलियारे आदि के तल इसमें शामिल हैं। न्याधार क्षेत्रफल में से दीवारों के क्षेत्रफल को घटा कर तल क्षेत्र प्राप्त होता है।

भवन के फर्श क्षेत्र में निम्नलिखित शामिल नहीं हैं:

1. इमारत के तल क्षेत्र में दरवाजों और मुखद्वार की दहलीज शामिल नहीं है।

2. दीवारों, खंभे और किसी भी अन्य मध्यवर्ती भाग द्वारा घिरा हुआ क्षेत्र शामिल नहीं है।

आईएस 13008 : 1990 के अनुसार, एस्बेस्टोस सीमेंट की लहरदार शीट की की कुल चौड़ाई 1.015 मीटर (-5 से +10 मिमी सहिष्णुता) है।

IS 3861:2002 के अनुसार, स्तम्भ क्षेत्र में प्रक्षेपण द्वारा संरक्षित बालकनी का 100 प्रतिशत क्षेत्र और असुरक्षित बालकनी का 50 प्रतिशत से ऊपर का क्षेत्र शामिल है।

अनुदैर्ध्य खंड सर्वेक्षण रैखिक रूप से किया जाता है, जबकि क्षेत्र के आधार पर अनुप्रस्थ अनुभाग सर्वेक्षण किया जाता है।

निर्मित संपत्ति के लिए सेवा कर लागू नहीं होता है। यह केवल निर्माणाधीन फ्लैट के लिए लागू होता है।

किसी भी मंजिल पर कमरे के उपयोग करने योग्य स्थान के आवृत क्षेत्र को कार्पेट(कालीन) क्षेत्र कहा जाता हैI यह इमारत के अन्दर दीवार से दिवार के बीच मापा जाता है और उन कमरों के वास्तविक क्षेत्रों का योग है जहां आप कालीन बिछा सकते हैं। कार्पेट(कालीन) क्षेत्र का मतलब संपत्ति का वह क्षेत्र, जहां आप दिवार से दीवार तक मापी जाए, इस प्रकार से कालीन बिछा सकते हैं। यह वास्तविक क्षेत्र है जिसे आप अपनी व्यक्तिगत जगह कह सकते हैं और आपको संपत्ति खरीदने के दौरान अप को इस सम्बन्ध में विचारशील होना आवश्यक है।

परिसंचरण क्षेत्र बरामदे, गलियारे, सीढ़ियाँ, बालकनी आदि का भूमितल क्षेत्र है जिसका उपयोग ईमारत में रहने वाले व्यक्तियों के गमनागमन के लिए किया जाता है।

प्लिंथ क्षेत्र किसी भी मंजिल के तल स्तर पर या तहख़ाने के तल स्तर पर मापा गया आवृत्त निर्मित-क्षेत्र है। प्लिंथ क्षेत्र को निर्मित-क्षेत्र भी कहा जाता है और आंतरिक और बाह्य दीवारों सहित इमारत द्वारा कब्जा किया गया पूर्ण क्षेत्र है। प्लिंथ क्षेत्र आमतौर पर कार्पेट(कालीन) क्षेत्र से 10-20% अधिक होता है।

RCC स्लैब का कुल आयतन, 

निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान दें:

1. D.P.C., दीवार पैनल, RCC जल रोधक जगह को वर्ग मीटर में मापा जाता है।

2. आर्च में चिनाई कार्य घन मीटर में मापा जाता है।

इस्पात छड़ का भार = घनत्व x छड़ का आयतन

1 मीटर की लंबाई के लिए,

इस्पात छड़ का भार = घनत्व x छड़ का क्षेत्रफल x 1

मृदु इस्पात का घनत्व =7850 kg  प्रति घन मीटर

इस्पात छड़ का वजन = 

चिनाई के काम जैसे ईंट चिनाई, कंक्रीट ब्लॉक, पत्थर या मलबे चिनाई आम तौर पर आयतन के रूप में मापी जाती है (उदाहरण के लिए चौकोर पत्‍थर चिनाई को घन मीटर में मापा जाता है), लेकिन इसे क्षेत्रफल के संदर्भ में भी मापा जाता है जहां चिनाई की मोटाई एकल ईंट या एकल ब्लॉक तक सीमित होती है। उदाहरण के लिए टाइलों को क्षेत्रफल के अनुरूप मापा जाता है।

प्रिज्माभीय द्वारा दी गई मात्रा –

h/3 ([first area+last area + 4Σ Even area+2Σ odd areas])

समलम्बाकार द्वारा दी गई मात्रा –

दोनों की तुलना करके यह स्पष्ट है कि प्रिज्माभीय द्वारा गणना की गई मात्रा ट्रैपेज़ॉयडल(समलम्बाकार) से अधिक है।

निविदा कुछ निर्दिष्ट कार्य निष्पादित करने या कुछ निश्चित दरों पर कुछ निर्दिष्ट लेख प्रदान करने का प्रस्ताव होता है। निविदा आमंत्रित करते समय मात्रा का बिल, विस्तृत विनिर्देश, अनुबंध की शर्तों और योजनाओं और आरेखण की आपूर्ति की जाती है।

दरों की अनुसूची अनुमानों की तैयारी को सुविधाजनक बनाने और अनुबंध समझौते के संबंध में दरों को निर्धारित करने में एक गाइड के रूप में कार्य करने के लिए विभिन्न कार्य-वस्तुओं की दरों की एक सूची है।

इमारत के मूल्यह्रास की गणना करने के विभिन्न तरीके इस प्रकार हैं:

1. सरल रेखा विधि

2. शोधन निधि पद्धति

3. मात्रा सर्वेक्षण विधि

4. स्थिर प्रतिशत विधि या गिरावट संतुलन विधि

स्थिर प्रतिशत विधि में, यह माना जाता है कि संपत्ति हर साल की शुरुआत में अपने मूल्य के स्थिर प्रतिशत की तुलना में अपना मूल्य कम कर लेती है।

वार्षिक मूल्यह्रास:

D = 1 - (अवशिष्ट मूल्य) / (वास्तविक मूल्य *एक वर्ष में जीवनकाल)

निविदा कुछ निर्दिष्ट कार्य निष्पादित करने या कुछ निश्चित दरों पर कुछ निर्दिष्ट लेख प्रदान करने का प्रस्ताव होता है। निविदा आमंत्रित करते समय वस्तुओं का बिल, विस्तृत विनिर्देश, अनुबंध की शर्तों और योजनाओं और चित्रों की आपूर्ति कि जाती है।

विभिन्न कार्यों के लिए माप निम्नानुसार हैं:

1. प्लास्टरिंग जो आमतौर पर 12 mm मोटी होती है उसे वर्ग मीटर में मापा जाता है।

2. दीवार में पॉइंटिंग की गणना वर्ग मीटर में की जाती है।

3. सजावटी और बड़ी कॉर्निस रनिंग मीटर अथवा रनिंग फुटों में मापे जाते हैं।

4. स्तंभों को उनकी कुल आयतन के लिए घन मीटर में अलग से मापा जाता है।

उत्खनन का आयतन = परिमाप  x क्षेत्रफल

परिमाप= 4+4+2(6- 2x0.8) = 16.8m

क्षेत्रफल = 0.8x0.6= 0.48 m²; अतः आयतन = 16.8x0.48=8.064 m³

आम तौर पर कांट्रेक्टर को उपकरणों और सयंत्रों की व्यवस्था करनी पड़ती है। तो यह अनुमान लागत के 1 से 1.5% तक लिया जाता है।

पेंटिंग दीवार के सतह क्षेत्र पर की जाती है और इसलिए इसे m²  में मापा जाता है और स्तंभों की गणना m³ में की जाती है क्योंकि इनका आयतन होता है।

किसी संपत्ति का पूंजीकृत मूल्य वह धनराशि है जिसकी ब्याज की उच्चतम मौजूदा दर पर वार्षिक ब्याज संपत्ति से शुद्ध आय के बराबर होगा। किसी संपत्ति के पूंजीकृत मूल्य को निर्धारित करने के लिए, संपत्ति से शुद्ध आय और ब्याज की उच्चतम प्रचलित दर जानना आवश्यक है।

इसलिए, पूंजीकृत मूल्य = शुद्ध आय x वर्ष की खरीद।